Jak poprawnie refakturować opłaty za media. Najnowsza interpretacja fiskusa

Autor: Łukasz Matusiakiewicz

Dodano: 24 sierpnia 2022
refakturowanie usług

Dyrektor KIS w jednej z ostatnio wydanych interpretacji potwierdził, że najem nieruchomości i związane z nim: dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej (ciepła systemowego), co do zasady należy uważać za odrębne i niezależne świadczenia. Podlegają one opodatkowaniu według stawek właściwych dla danej czynności.

W konsekwencji – w przypadku obciążania najemcy lokalu opłatami za zużycie energii elektrycznej, gazu i dostaw ciepła systemowego, brak jest podstaw do traktowania ww. opłat jako elementu kalkulacyjnego opłaty czynszowej usługi najmu.

Jeżeli faktyczne wydzielenie i oddzielne rozliczenie mediów obiektywnie odzwierciedla ich zużycie, to świadczenia te powinny być traktowane jako odrębne i niezależne od usługi najmu. Przy czym w analizowanej sprawie wskazane media były rozliczane odrębnie od czynszu najmu.

Czynności te powinny być zatem rozliczane niezależnie od usługi najmu i – co do zasady – opodatkowane odpowiednio stawkami podatku VAT właściwymi dla danego rodzaju świadczenia.

Zobacz także:

Zatem brak jest podstaw, aby uznać, że dostawa mediów jest nierozerwalnie związana z najmem lokalu, a ich rozdzielenie miałoby charakter sztuczny. Nie tworzą one bowiem obiektywnie tylko jednego niepodzielnego świadczenia, tj. nie stanowią kompleksowej usługi najmu lokali. W związku z tym w razie najmu lokali usługa dostawy mediów, których zużycie rozliczane jest w oparciu o liczniki i podliczniki, bez doliczania marży, winna być opodatkowana według stawek właściwych dla dostawy poszczególnych czynności.

Reasumując, odsprzedaż wymienionych mediów podatnik powinien fakturować jako usługi opodatkowane właściwą dla nich stawką VAT.

Autor:

Łukasz Matusiakiewicz

Źródło:

Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 20 maja 2022 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.118.2022.2.MSO.

Autor: Łukasz Matusiakiewicz

radca prawny specjalizującym się w prawie podatkowym i administracyjnym

Doradca VAT, Nr 219

Doradca VAT, Nr 219
Dostępny w wersji elektronicznej