Kiedy nieruchomości w trakcie budowy nie uznajemy za zorganizowaną część przedsiębiorstwa

W jednym z orzeczeń NSA analizował właśnie taki spór podatnika z fiskusem. Jak uznał, okoliczność przeniesienia niezabudowanych nieruchomości (mimo że posiadają one plan zagospodarowania przestrzennego), ale bez wykazania w momencie podziału możliwości realizacji określonych funkcji gospodarczych, nie daje prawa do uznania ich za stanowiące ZCP. Lokale, które będą wybudowane, mają być przeznaczone na usługi, drobną wytwórczość czy działalność w zakresie np. gastronomii.

Nieruchomości w trakcie budowy

Sąd zauważył przy tym, że podatnik nie ma możliwości wskazania na etapie budowy tych lokali przedmiotu wykonywanej działalności związanej z użytkowaniem tych lokali. Możliwość taką uzyska dopiero w momencie przekazania lokali do użytkowania. Innymi słowy – to na tym etapie będzie można mówić o przeznaczeniu lokali do realizacji określonych zadań gospodarczych.

Wtedy także można będzie można zbadać, czy wydzielona część przedsiębiorstwa ma zdolność do funkcjonowania na rynku jako samodzielny podmiot. Jednocześnie dopiero wówczas nabywca będzie kontynuował działalność gospodarczą wyłącznie w oparciu o zbiór przeniesionych składników.

Przeczytaj także:

Sprzedaż nieczynnej od kilku lat stacji paliw to nie sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa
Kiedy sprzedaż nieruchomości przedsiębiorstwa nie podlega VAT
Jak rozliczyć VAT od sprzedaży nieruchomości zabudowanej nowo wybudowanym budynkiem handlowym

W konsekwencji nie można uznać przenoszonych składników majątkowych (czyli nieruchomości w trakcie budowy, tym bardziej – w stanie surowym otwartym), za spełniające warunki ZCP.

Dopiero po zakończeniu inwestycji budowlanej, czyli w przyszłości, nieruchomość ta będzie mogła być uznana część spełniającą warunki do prowadzenia w niej działalności gospodarczej.