Najem osobie dokonującej podnajmu – bez zwolnienia przedmiotowego w VAT
Dyrektor KIS w jednej z najnowszych interpretacji wypowiedział się w kwestii stawki VAT dla usługi najmu lokalu mieszkalnego na cele związane z działalnością gospodarczą najemcy, tj. podnajmu.
Najemca wykorzysta nieruchomość do prowadzenia działalności w zakresie najmu i podnajmu krótkoterminowego (na rzecz osób trzecich, na cele mieszkalne w ramach krótkoterminowego podnajmu). Organ uznał, że istotny jest sposób wykorzystywania nieruchomości przez najemcę (usługobiorcę), a tym samym to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe – co w analizowanej sprawie nie miało miejsca.
Wynajmujący (właściciel nieruchomości) mógłby zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT pod warunkiem, że umowa najmu zawiera m.in. postanowienia, z których wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych.
Dyrektor KIS przypomniał też istotny wyrok NSA z 8 maja 2018 r., sygn. akt I FSK 1182/16, z którego wynikało, iż ustawodawca nie zwolnił z opodatkowania wynajmu lub dzierżawy nieruchomości „na cele działalności gospodarczej, polegającej na wynajmie nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe”. Tym samym w grę wchodzi zastosowanie stawki podstawowej (23%) dla opisywanej usługi.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 26 stycznia 2021 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.852.2020.2.MGO.