Jakie są skutki otrzymania zaliczki na poczet najmu

Pytanie: Dnia 30 stycznia 2023 r. została zawarta umowa najmu nieruchomości na okres 7 lat. Na poczet zawartej umowy najemca 6 lutego 2023 r. wpłaca zaliczkę w wysokości 1.200.000 zł. Powyższa zaliczka zostanie rozliczona z fakturami najmu za ostatnie 12 miesięcy trwania umowy (tj. z fakturami za 12 miesięcy 2029 r.). Pierwszy najem będzie fakturowany za luty 2023 roku z terminem płatności na 10 lutego 2023 r. i faktura zostanie opłacona na bieżąco przez najemcę. Podobnie będzie z fakturami każdego kolejnego miesiąca, aż do roku 2028. Czy wpłacona 6 lutego zaliczka (która będzie rozliczona dopiero za 6 lat w czynszach najmu w 2029 roku) rodzi obowiązek w VAT w lutym 2023 roku i czy podlega fakturowaniu? Czy sytuacja uległaby zmianie, gdyby umowa została zawarta 30 stycznia 2023 r., zaliczka wpłacona 6 lutego 2023 r., a pierwszy czynsz dzierżawny wystąpiłby w marcu 2023 roku (faktura byłaby wystawiona w marcu 2023 roku z terminem płatności 10 marca 2023 r.)?