Sprzedając nieruchomość zwolnioną z VAT, gmina może utracić zwolnienie podmiotowe

Gmina zamierza dokonać sprzedaży zabudowanej nieruchomości, którą otrzymała w ramach komunalizacji mienia. Budynki były użytkowane powyżej 2 lat oraz nie ponoszono wydatków na ich ulepszenie, które przekraczałyby 30% wartości początkowej tych budynków, w odniesieniu do których przysługiwałoby gminie prawo do odliczenia podatku naliczonego. Stąd wystąpi tu zwolnienie przedmiotowe z VAT związane ze sprzedażą ponad 2 lata od pierwszego zasiedlenia.

Wartość transakcji przekroczy kwotę 200.000 zł. I tu trzeba mieć na uwadze, że nawet sprzedaż zwolniona, ale związana z nieruchomościami – wlicza się do tego limitu. Wyjątek dotyczyłby przypadku, gdy czynności te mają charakter transakcji pomocniczych. Jednak czynności dotyczących nieruchomości w przypadku gminy nie można uznać za przypadkowe lub nieregularne. Dokonywana bowiem przez gminę sprzedaż nieruchomości jest koniecznym elementem działalności, bo dzięki temu gmina bezpośrednio finansuje realizację zadań własnych i zleconych. Tym samym zwolnienie podmiotowe traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono kwotę 200.000 zł w danym roku.