Sprzedaż działki prezesa na rzecz własnej spółki, zajmującej się budową i sprzedażą domów

Autor: Łukasz Matusiakiewicz

Dodano: 6 października 2022
domek w gniazdku ptasim, w tle pieniądze

Jakie skutki w VAT wywołuje sprzedaż działki na rzecz spółki, zajmującej się budową i sprzedażą domów, w której zbywca jest prezesem i jedynym udziałowcem? Poznaj stanowisko sądu.

W jednym z tegorocznych orzeczeń WSA w Gliwicach analizował interesujący przypadek. Otóż osoba fizyczna zakupiła w 2019 roku od osób fizycznych działki. Nabyła ją z zamiarem budowy własnego domu, ale po nabyciu i dokładniejszym poznaniu otoczenia, postanowiła ją przeznaczyć do sprzedaży do Spółki z o.o., której jest 100% udziałowcem i pełni w niej funkcję prezesa zarządu. Poza tym nie prowadzi indywidualnej pozarolniczej działalności gospodarczej. Działki te nabyła do majątku prywatnego. Spółka, której osoba ta jest 100% udziałowcem i prezesem zarządu, prowadzi działalność polegającą na budowie i sprzedaży domów mieszkalnych.

Organ podatkowy w interpretacji uznał wnioskodawczynię za podatniczkę VAT. Podniósł bowiem, że podjęła ona szereg działań, które wskazują na zamiar sprzedaży nieruchomości, tj.: dokonała podziału nieruchomości na dwie działki, podpisała umowy na przyłączenie ww. działek do sieci gazowej i energetycznej. Nadto udzieliła ona Spółce pełnomocnictwa do działania w jej imieniu, w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Sprzedaż działki prezesa na rzecz własnej spółki

Dyrektor KIS argumentował, że wnioskodawczyni w taki sposób zorganizowała sprzedaż tego gruntu, że połączyła swoje działania z działaniami przyszłego nabywcy, realizując pewnego rodzaju wspólne przedsięwzięcie.

Innego zdania był jednak WSA w Gliwicach. Zauważył bowiem, że:

-  dokonując oceny stanowiska skarżącej, organ powinien był uwzględnić, że nabyła ona działkę o powierzchni typowej dla zabudowy jednorodzinnej i dokonała jednorazowej transakcji zbycia dwóch działek powstałych na skutek jej podziału; natomiast okoliczność, iż przed sprzedażą zbywca podjął czynności zmierzające do osiągnięcia wyższej ceny (np. podział gruntu na działki) sama z siebie nie jest decydująca do przyjęcia, że podatnik działał jako przedsiębiorca,

- akcentowana przez organ kwestia, że skarżąca zaniechała aktywnego (wymagającego być może działań marketingowych uznawanych niejednokrotnie za przejaw udziału w profesjonalnym obrocie nieruchomościami) poszukiwania nabywcy i sprzedała działki na rzecz spółki zajmującej się budową i sprzedażą domów, w której jest prezesem i 100% udziałowcem, również nie pozwala przypisać tej osobie aktywności profesjonalnego pomiotu prowadzącego działalność gospodarczą; współdziałanie z nabywcą i umożliwienie mu uzyskania pozwolenia na budowę, nie jest, „wspólnym przedsięwzięciem”, w ramach którego podatniczka uczestniczyła w profesjonalnym obrocie gospodarczym,

- omawiana transakcja nie stanowi wejścia na niewielki lokalny rynek z ofertą sprzedaży licznych działek o cenie pomniejszonej o podatek od towarów i usług, a więc nie wpływa na kształt rynku nieruchomości na danym terenie i na zasady konkurencji,

- doświadczenie życiowe poskazuje, iż możliwa jest sytuacja, że zakupiona pod budowę własnego domu mieszkalnego nieruchomość okaże się dla nabywcy inwestycją "nietrafioną" (np. z racji dostrzeżonych po zakupie mankamentów lokalizacji), a decyzja o sprzedaży takiego składnika majątku siłą rzeczy powoduje, że podatnik nie wykorzystuje go na potrzeby prywatne (czyli np. nie podejmuje budowy domu),

- „aprobata argumentacji organu interpretacyjnego oznaczałaby w istocie, że tylko zbycie nieruchomości bez żadnych działań jej dotyczących nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tymczasem dążenie do osiągnięcia zysku z takiej jednorazowej transakcji (choć z opisu stanu faktycznego nie wynika, że skarżąca takowy uzyskała) wpisuje się w racjonalne zarządzanie majątkiem prywatnym i nie przesądza o profesjonalnym charakterze obrotu”.

Czytaj także:

Autor:

Łukasz Matusiakiewicz

Źródło:

Wyrok WSA w Gliwicach z 18 stycznia 2022 r., sygn. akt I SA/Gl 1397/21.

Autor: Łukasz Matusiakiewicz

radca prawny specjalizującym się w prawie podatkowym i administracyjnym
Słowa kluczowe:
sprzedaż nieruchomości

Doradca VAT, Nr 219

Doradca VAT, Nr 219
Dostępny w wersji elektronicznej