Jaki VAT z tytułu odsprzedaży energii cieplnej oraz usług dystrybucji tej energii

Pytanie: Jesteśmy spółką komunalną z 100% udziałem miasta. Urząd miasta jest właścicielem lokali (parking wielopoziomowy). Na miasto wystawiamy refakturę za prąd. PGE Dystrybucja wystawiła nam fakturę za energię ze stawką VAT 23%, a PGE Obrót ze stawką VAT 5%. Jak mamy wystawić refakturę na miasto? Ze stawką 23% czy dwie pozycje, jedna ze stawką 5%, a druga ze stawką 23%? W imieniu miasta nasza spółka prowadzi również umowy najmu lokali użytkowych. W jakiej wysokości mamy naliczać VAT od energii? Media są składową czynszu.