Jaka jest stawka VAT na lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską
Jaka jest stawka VAT na lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską oraz uprawnieniem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, usytuowanego w zadaszonym parkingu na części nieruchomości wspólnej?
W jednej z najnowszych wiążących informacji stawkowych rozpatrywano przypadek spółki, która prowadzi działalność deweloperską. Zamierza ona wybudować budynek mieszkalny, dla którego właściwym symbolem jest PKOB 1122 (Dział 11) – Budynki o trzech i więcej mieszkaniach. Po zakończeniu budowy zostaną wydzielone lokale mieszkalne z przynależącymi do nich komórkami lokatorskimi (odrębne od macierzystej księgi wieczyste) oraz miejscami postojowymi.
Spółka zamierza dokonać sprzedaży jednego z lokali mieszkalnych wraz z komórką lokatorską i miejscem parkingowym innemu podmiotowi gospodarczemu (spółce z o.o.), prowadzącemu działalność gospodarczą.
W podpisanej umowie przedwstępnej nabywca oświadczył, że chce nabyć lokal w celach mieszkaniowych. Po wybudowaniu i wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego w utworzonej dla niego księdze wieczystej, przeznaczenie lokalu oznaczone zostanie jako mieszkalne.
Opis lokalu, który zostanie wpisany w księdze wieczystej będzie miał charakter typowo mieszkalny. W KW prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której posadowiony będzie budynek mieszkalny, w którym znajdować się będzie przedmiotowy lokal, uwidoczniony będzie wskazany budynek, którego status także będzie oznaczony jako mieszkalny, a także kilkadziesiąt wyodrębnionych w nim lokali, w tym przedmiotowy lokal.
Powierzchnia użytkowa lokalu zgodnie z projektem budowlanym nie będzie przekraczać limitu 150 metrów kwadratowych. Według założeń konstrukcyjnych i projektowych lokal nie będzie miał statusu lokalu użytkowego.
Stawka VAT na lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską i miejscem postojowym
Miejsce parkingowe (wcześniej zarezerwowane) przyznane zostanie nabywcy w ramach umowy quoad usum, tj. określającej sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, z wyłączeniem prawa korzystania z tego miejsca przez inne osoby. Uprawnienie do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych w zadaszonym parkingu na części nieruchomości wspólnej zostanie przyznane przez dewelopera dla wszystkich nabywców lokali mieszkalnych.
Sprzedawany lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską będzie objęty jedną księgą wieczystą. Miejsce parkingowe nie będzie nią objęte z uwagi na powyżej opisane kwestie własnościowe.
Czytaj także:
Jaka jest stawka VAT na wynajem mieszkania podnajmowanego następnie osobom fizycznym
Zakup od osoby prywatnej mieszkania w celu wykończenia i sprzedaży a VAT
Jak rozliczyć VAT od sprzedaży nieruchomości zabudowanej nowo wybudowanym budynkiem handlowym
Jak wyjaśnił Dyrektor KIS:
- stawka VAT 8% może być stosowana wyłącznie w stosunku do będących przedmiotem obrotu (sprzedaży) samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, służących zaspokajaniu „mieszkaniowych” potrzeb społeczeństwa,
- o kwestiach tych przesądza, zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, treść zaświadczenia wydanego przez starostę, a także treść aktu notarialnego, gdzie określa się przedmiot sprzedaży (lokal użytkowy lub lokal mieszkalny),
- preferencyjna stawka podatku od towarów i usług nie ma natomiast zastosowania do sprzedaży lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkaniowych,
- komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe usytuowane w zadaszonym parkingu na części nieruchomości wspólnej – nie mogą być przedmiotem samodzielnego obrotu,
Miejsce parkingowe przyznane w ramach umowy quoad usum
Skoro więc lokal mieszkalny i komórka lokatorska objęte zostaną jedną księgą wieczystą, zaś miejsce parkingowe przyznane zostanie nabywcy w ramach umowy quoad usum, tj. określającej sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, z wyłączeniem prawa korzystania z tego miejsca przez inne osoby, to w razie sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z komórką lokatorską i miejscem parkingowym zastosowanie będzie miała jedna stawka VAT (8%).
Wiążąca informacja stawkowa dyrektora KIS z 2 lutego 2023 r. nr 0111-KDSB1-1.440.279.2022.3.IH.