Czy można skorzystać z odrębnego dla każdego małżonka limitu zwolnienia podmiotowego z tytułu usługi najmu świadczonej przez małżonków

Organ przypomniał, że na gruncie VAT, jeśli w umowie jako wynajmujący/wydzierżawiający będą figurowali oboje małżonkowie, to i mąż, i żona oboje będą osobami dokonującymi najmu/dzierżawy nieruchomości, zatem będą oboje podatnikami VAT. Przy czym każde z małżonków jest zobowiązane do rozliczenia jedynie części przypadającego na niego wynagrodzenia za wykonanie usługi najmu/dzierżawy nieruchomości. Dyrektor KIS wyjaśnił, że jednocześnie w takiej sytuacji limit zwolnienia podmiotowego przysługuje każdemu z małżonków osobno.

Organ podatkowy wyjaśnił także, że bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych – najem stanowi usługę z punktu widzenia podatku VAT.

Jakkolwiek nie było to już przedmiotem interpretacji, warto zastanowić się nad konsekwencjami praktycznymi najmu dla wskazanego małżeństwa.  Załóżmy więc, że:

- nie jest to najem na cele mieszkaniowe i miesięczny czynsz wynosi 10.000 zł, czyli 120.000 zł rocznie, czyli po 60.000 zł na każde z małżonków,

- żona uzyskuje roczny obrót z usług zwolnionych w wysokości 170.000 zł (który nie jest wliczany do limitu 200.000 zł) oraz roczny obrót z usług bez zwolnienia przedmiotowego w wysokości 70.000 zł.

Zatem mąż uzyska obrót (wliczany do limitu zwolnienia podmiotowego) w wysokości 60.000 zł, zaś żona w wysokości 130.000 zł (60.000 zł z najmu i 70.000 zł z innych usług, które nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego).

Art. 15 ust. 1 i 2, art. 113 ust. 1 i ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.).