Zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego

Warto zatem zwrócić uwagę na jedna z ostatnio wydanych interpretacji dyrektora KIS. Analizował on przypadek, że spółka nabywa lokale mieszkalne od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Przy nabywaniu lokali spółce nie przysługuje prawo do odliczenia VAT, gdyż są one nabywane od podmiotów niebędących podatnikami VAT (nieprowadzącymi działalności gospodarczej).

W trakcie posiadania nabywanego lokalu, spółka nie ponosi wydatków na ulepszenie, których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej nabytego lokalu. Ponadto czas pomiędzy pierwszym oddaniem do użytkowania nabywcy, a jego późniejszą dostawą nie przekracza okresu dwóch lat. Może się również zdarzyć, iż w stosunku do zbywanego lokalu nie dojdzie w ogóle do pierwszego zasiedlenia. Tym samym dostawa lokali nie będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Omawiana dostawa lokali będzie mogła natomiast korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Przy nabyciu lokali spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz nie ponosiła ona wydatków na ich ulepszenie, których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej nabytego lokalu.

W związku z powyższym sprzedaż lokali, na które nie zostaną poniesione nakłady na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej lokalu, podlega zwolnieniu od podatku.

Czytaj także:

Jak obniżyć podstawę opodatkowania przy udzielonym rabacie
Jak ustalić podstawę opodatkowania VAT, przy zamianie nieruchomości o różnej wartości bez dopłaty
9 ważnych problemów związanych z ustalaniem podstawy opodatkowania w VAT