Nie każde wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej to opodatkowane VAT przekazanie „na cele osobiste”

Stanie się tak, gdy nieruchomość po wycofaniu z działalności gospodarczej będzie przeznaczona do dalszego najmu i nadal będzie wykorzystywana dla celów zarobkowych i do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Nie nastąpi tu więc dostawa towaru na cele osobiste, bowiem oddając w najem nieruchomość podatnik nie traci statusu podatnika podatku VAT, zaś usługi najmu są w dalszym ciągu wykonywaniem działalności, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Zatem najem spełnia przesłanki działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych, bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nie trzeba tu też dokonywać korekty podatku odliczonego od wydatków na nabycie nieruchomości, gdyż przekazanie nieruchomości (lokalu niemieszkalnego) z działalności gospodarczej do majątku prywatnego celem jej dalszego najmu nie będzie stanowiło zmiany w sposobie jej wykorzystania, w szczególności nie będzie świadczona czynność zwolniona od VAT.

Usługi najmu lokalu niemieszkalnego są opodatkowane VAT. Zwolnione z VAT są, bowiem tylko usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, natomiast usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze niemieszkalnym podlegają opodatkowaniu właściwą dla tej czynności stawką VAT.

Przeczytaj także:

Jak poprawnie rozliczyć VAT przy wycofaniu zamortyzowanego środka trwałego i przekazaniu na cele osobiste
Sprawdź, czy sprzedaż działek przez rolnika podlega opodatkowaniu VAT
Jak rozliczać darowizny i inne nieodpłatne wydania towarów na gruncie VAT