Jak obliczyć limit zwolnienia podmiotowego w VAT

Pytanie: Prowadzę (mąż) działalność gospodarczą opodatkowaną zryczałtowanym podatkiem dochodowym 5,5%. Łączny roczny przychód z tytułu działalności wyniesie przykładowo 180.000 zł. Nie jestem podatnikiem VAT. Poza prowadzoną działalnością posiadamy we współwłasności małżeńskiej dwa mieszkania, które wynajmujemy (umowa najmu – wynajmujący żona i mąż) – osiągając z tego tytułu roczny przychód opodatkowany ryczałtem 8,5 % (przykładowo 30.000 zł) – opodatkowany w całości przeze mnie – męża (oświadczenie o opodatkowaniu przez jednego z małżonków). 1. Czy do celów ustalenia prawa do zwolnienia podmiotowego z VAT, obowiązany będę (jako mąż) sumować wartość sprzedaży z prowadzonej działalności gospodarczej oraz wartość usług najmu w całości (w kwocie 30.000 zł), czy w połowie (15.000 zł)? 2. Czy zawierając umowy najmu mieszkań w 2020 roku wyłącznie przez żonę, przychód osiągnięty z tego tytułu będzie uwzględniany do celów ustalenia mojego (jako męża) prawa do zwolnienia podmiotowego z VAT?