Jak zaklasyfikować dostawę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przynależną do niego infrastrukturą techniczną

Podatnik chciał się upewnić co do stosowania stawki VAT dla dostawy budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie surowym wraz z przynależną do niego infrastrukturą techniczną. Chodzi o budynek mieszkalny wielorodzinny o kilku kondygnacjach nadziemnych z garażem podziemnym. W budynku znajdować się będą lokale mieszkalne. Budynek spełniać będzie kryteria zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych oraz przeznaczony będzie do stałego zamieszkania. Budynek sprzedany będzie wraz z infrastrukturą techniczną. Elementem dominującym jest budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne.

Elementy infrastruktury technicznej mają charakter dodatkowy, pozwalają na korzystanie z budynku w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i zapewniają lepsze warunki korzystania z budynku.

Podatnik wskazał, że realizuje aktualnie kilka inwestycji deweloperskich w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Inwestycje kwalifikują się do objęcia programem społecznego budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy o VAT, ponieważ powierzchnia poszczególnych mieszkań w budynkach nie przekracza 150 m kw., czyli sprzedaż tych lokali podlega 8% stawce VAT.

Wniosek dotyczy budynku mieszkalnego stałego zamieszkania, gdyż w przedsięwzięciu tym nie zaprojektowano lokali użytkowych i w związku z tym przedsięwzięcie deweloperskie również spełnia kryteria zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie wszystkie lokale otrzymają zaświadczenie o samodzielności lokali.

Zaawansowanie realizacji prac budowlanych wygląda w ten sposób, że na uzbrojonym gruncie zostały wybudowane budynki wielomieszkaniowe w stanie surowym wraz z garażem podziemnym, zostały one pokryte dachem oraz zamontowano stolarkę okienną.

Podatnik wniósł o dokonanie określenia stawki podatku VAT właściwej dla transakcji sprzedaży (dostawy towarów), a konkretnie budynku, której przedmiotem – innymi słowy – będzie inwestycja budowlana w toku, na którą składa się:

– grunt,

– wzniesione na nim budynki budownictwa wielomieszkaniowego (wraz z garażami podziemnymi), wyposażone w instalacje, w których znajdują się lokale mieszkalne kwalifikujące się do objęcia programem społecznego budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy o VAT (to jest o powierzchni do 150 m kw.),

– infrastruktura techniczna, która zapewnia funkcjonowanie budynków zgodnie z ich przeznaczeniem, w tym m.in. instalacje.

Nabywca inwestycji będzie kontynuować prace wykończeniowe zmierzające do zakończenia procesu budowlanego zgodnie z projektem, uzyska wymagane przez przepisy prawa pozwolenia na użytkowanie. Będzie także realizować proces sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach.

Sprzedaż lokali będzie podlegać opodatkowaniu stawką VAT 8%, ponieważ ze względu na ich powierzchnię kwalifikuje się do objęcia programem społecznego budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu ustawy o VAT.

Dyrektor KIS uznał, że stawka podatku od towarów i usług wynosi 8%. Istotny był m.in. fakt, że dochodzi w tym przypadku do świadczenia kompleksowego, a co najmniej połowa powierzchni użytkowej budynku jest wykorzystywana do celów mieszkalnych.

Jeśli zaś właśnie co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, to budynek klasyfikowany jest jako budynek mieszkalny.

Źródło:

Wiążąca informacja stawkowa dyrektora KIS z 29 grudnia 2023 r., nr 0111-KDSB1-1.440.358.2023.3.MC.