Czy przekazanie infrastruktury pozwala na odliczenie VAT

Podatnik miał wątpliwość co do skutków w VAT w odniesieniu do 2 kwestii:

- prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków ponoszonych w związku z budową infrastruktury (naniesień) na gruncie podmiotu trzeciego, przekazanej nieodpłatnie na rzecz właściciela nieruchomości, na których infrastruktura została wybudowana,

- podleganie opodatkowaniu nieodpłatnego przekazania właścicielowi nieruchomości nakładów poniesionych przez spółkę na infrastrukturę.

Chodziło tu o spółkę, która prowadzi działalność w zakresie realizacji inwestycji mieszkaniowych. Spółka planuje zakupić działki pod budowę, tj. gdzie zaplanowane jest wzniesienie budynków, a działki stanowiące tereny wspólne, tj. drogi, dojazdy, chodniki, skwery pozostaną własnością sprzedającego.

Po wybudowaniu opisanej infrastruktury (po wykonaniu naniesień na gruncie podmiotu trzeciego) spółka zamierza przenieść tę infrastrukturę (naniesienia) nieodpłatnie na rzecz podmiotu trzeciego - właściciela działek terenów wspólnych, tj. na rzecz właściciela tych terenów, na których zostaną wykonane naniesienia. Nieodpłatne przekazanie infrastruktury nie będzie następować do celów innych niż działalność gospodarcza spółki.

Wybudowanie infrastruktury jest warunkiem koniecznym do spełnienia realizacji przez spółkę inwestycji budowlanej. Budowa dróg wewnętrznych, parkingów, zagospodarowanie terenu lub zapewnienie dostępu do drogi publicznej są bowiem niezbędne dla zapewnienia niezbędnego dojazdu do budynków.

Dyrektor KIS przychylił się do poglądów, że:

- w sprawie zachodzi zatem związek przyczynowo-skutkowy między wydatkami poniesionym na realizację infrastruktury przekazanej następnie na rzecz osoby trzeciej (właściciela działek terenów wspólnych), a czynnościami opodatkowanymi VAT w ramach działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży nieruchomości oraz sporadycznie na wynajmie,

- przekazania nakładów poniesionych w związku z realizacją infrastruktury na rzecz właściciela działek terenów wspólnych, nie można rozpatrywać w kategorii dostawy towarów, działanie to stanowi natomiast świadczenie usług,

-  nieodpłatne przekazanie nakładów związanych z infrastrukturą będzie miało związek z prowadzoną działalnością gospodarczą, stąd nie podlega VAT.