Jak prawidłowo ustalić proporcję do wstępnego odliczenia VAT

Pytanie: Firma prowadzi następujące rodzaje działalności: 1) Świadczenie usług medycyny estetycznej (stosowane stawki VAT to 23% oraz zwolniona). 2) Kupno i odsprzedaż preparatów kosmetycznych (zawsze zastosowana stawka 8%). 3) Wynajem powierzchni salonu zewnętrznym firmom (zawsze stosowana stawka 23%). Procentowy udział poszczególnych działalności w działalności ogółem przedstawia się następująco: usługi medycyny estetycznej 38,57%, sprzedaż towarów 49,58%, wynajem 11,85%. W tym sprzedaż usług podlegających stawce „ZW” w całości sprzedaży usług medycyny estetycznej wynosi 70%. Świadczone usługi medycyny estetycznej częściowo podlegają zastosowaniu stawki „ZW”, w związku z tym pojawia się konieczność wyliczenia proporcji sprzedaży zwolnionej do sprzedaży ogółem. Problematyczna kwestia jest następująca: Czy w celu wyliczenia proporcji, do sprzedaży ogółem powinna być doliczona działalność z wynajmu powierzchni oraz kupna i odsprzedaży preparatów kosmetycznych? Czy proporcja powinna być liczona jedynie przy uwzględnieniu sprzedaży zwolnionej do sprzedaży całkowitej (zwolniona i ovatowana) jedynie usług medycyny kosmetycznej? VAT naliczony od zakupu preparatów kosmetycznych (podlegających dalszej odsprzedaży) odliczamy w całości. Koszty wspólne (tzn. te, które dotyczą każdej z powyższych działalności) są nieznaczne.